性爱故事 特朗普关税殃及好意思国豪宅商场？

　　好意思国最大的房地产信息提供商Realtor.com的最新阐发露馅，近期关税策略激勉的商场轰动，使得好意思国最裕如的10%家庭的资产组合中股票价值的占比从36.1%回落近三个百分点，重回两年前的水平。

　　资产缩水似乎已激勉寒蝉效应。据报谈，从好意思国纽约曼哈顿、新泽西州的莫里斯敦，到佛罗里达州的珊瑚阁和迈阿密威尼斯岛的富东谈主区，多桩上千万好意思元的房产交游在曩昔一个月中齐按下了暂停键，或取消了合同的坚忍。

　　买家“被吓到了”

　　据好意思国追踪曼哈顿400万好意思元以上豪宅销售的经纪公司Olshan Realty本周发布的最新数据，4月7日-13日，好意思国纽约曼哈顿地区共有29份合同签署，前一周有27份，比较3月底的41份显耀下落。该公司独创东谈主奥尔珊（Donna Olshan）觉得，天然面前数据还算“隆重”，但由于好意思国总统特朗普4月2日书记的关税法式激勉了历史性的股票商场抛售，这一趋势可能会发生变化。

　　由于股市轰动导致钞票缩水，好意思国不少豪华住宅的潜在买家在距离成交“一步之遥”时，又再行参加不雅望现象。

反差婊

　　好意思国南加州克里斯蒂外洋房地产的牙东谈主基尔曼（Aaron Kirman）称性爱故事，他在洛杉矶顶级富东谈主区贝莱尔接近促成一笔约6500万好意思元（约合4.75亿元东谈主民币）的豪宅交游，该交游已参加“验屋”阶段，但最终于4月3日宣告取消。

　　基尔曼称，买家“被吓到了”，他解说说，尽管泛泛来说房地产会被动作股市的对冲器具，但仍有东谈主会在不细目性中暂停，“当周期过于负面时，东谈主们会再行考虑我方的决定”。

　　迈阿密科克伦集团的房地产牙东谈主约翰斯顿（Julian Johnston）则示意，他的一位客户因惦念与其外贸干系的贸易，暂停了佛罗里达州珊瑚阁一笔特等4000万好意思元的交游。约翰斯顿称，这位客户在4月7日改变了主见，苦求暂停谈判30天。约翰斯顿在交游暂停后说：“连我的401(k)待业金融账户本周齐被重创了。你嗅觉我方变穷了，竟然不想出去用钱。”

　　房地产交游信息网站Zillow则露馅，自4月2日起，一些上千万好意思元的房产运转重回商场。好意思国房地产经纪公司康佰念念（Compass）科罗拉多州滑雪胜地阿斯彭的牙东谈主谢恩（Steven Shane）称，他的一处要价5000多万好意思元的房产在本年2月参加了“终了初步契约”阶段，但在4月8日又再行回到商场上了。

　　谢恩称：“商场波动，东谈主们多量可爱细目性。”

　　隐迹所还能避风吗

　　Realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）在最近发布的《2025年蹧跶住房商场预测》写谈，在充满不细目性的经济环境中，投资者正在寻找隐迹所。泛泛来说，“当世界感到不细目时，咱们泛泛会看到东谈主们对住宅和房地产的有趣有趣。”黑尔称，“动作一种什物质产，房地产不仅提供住所，何况相较于股票，它泛泛具有更通晓的订价。”

　　阐发发现，由于曩昔两年好意思国股票商场钞票显耀增长，2025年，好意思国最裕如的10%家庭的投资组合中，房地产价值仅占18.7%，较两年前的19.9%有所下落。但该群体房地产债务相对较低，因此在房地产边界仍有增长后劲。

　　黑尔解说说：“股市证实对高端住宅买家影响显耀。2025年第一季度，商场先是创下新高，紧接着出现了大幅回调，商场正应答自食其言的关税法式及特朗普政府策略方案影响的不细目性。”

　　不外，好意思国宇宙房地产牙东谈主协会（NAR）首席经济学家兼盘问高等副总裁劳伦斯·云（Lawrence Yun）在收受第一财经记者采访时则示意，好意思国商场近期传出豪宅购买取消的荒芜报谈，但他尚未不雅察到房地产商场的明确更动。“改日几个月咱们可能会看到变化，但在不细目性和金融商场风险技艺，对有形资产房地产的需求可能会上升。”劳伦斯·云告诉记者，2024年，好意思国高端房地产商场一直优于其他价位的住宅，面前，“这一趋势仍在捏续”。

　　NAR的数据露馅，曩昔一年，好意思国售价低于100万好意思元的房产降价比例从20.8%升至22.6%，而高端住宅的降价比例则基本通晓在13%至13.6%之间。

　　各人房地产照拂人做事公司莱坊（Knight Frank）本年3月发布的2025年钞票阐发也冷落性爱故事，尽管各人艺术品和超等游艇等挥霍商场在2024年有所放缓，但豪华房地产商场证实相对通晓。私东谈主投资者对房地产的有趣有趣捏续飞腾，豪华住宅动作钞票保值和增长的资产类别受到爱好。